Lage

Ulm

Nutzfläche

ca. 80 m²

Baujahr

1972

Vermietet

Laden/Einzelhandel - Verkaufsfläche

Büro/ Einzelhandel in der Stadtmitte Ulm - Hafengasse!

Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
89073
Ort
Ulm
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Gesamtfläche
ca. 80 m²
Ladenfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1972
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich direkt in der Stadtmitte Ulm – in der Hafengasse.
Mitten in Ulm bieten wir Ihnen eine tolle Gewerbefläche an, ideal für ein Büro, Verkaufsfläche, Einzelhandel usw. Ein profitabler Standort für Ihr Geschäft – dynamisch und frequentiert, mitten im Leben.
Die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten z.B.: für ein Versicherungsbüro, Sprach- oder Musikschule, Feinkostladen usw. Die Räume sind bequem und ebenerdig im Erdgeschoss – und somit barrierefrei zu erreichen.
Große Fensterelemente schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten die Option Ihre Unternehmung zu präsentieren.

Profitieren Sie von einer optimalen Frequenz und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der zentrale Standort garantiert Ihren Kunden und Ihren Mitarbeitern leichte Erreichbarkeit.

Die Innenausstattung/Sanierung ist vom aktuellen Mieter vollständig auf eigene Kosten übernommen worden, wodurch der "neue" Mieter eine kernsanierte Einheit anmieten kann, und eine anteilige Abschlagszahlung an den "alten" Mieter leisten muss.

ENERGIEAUSWEIS

– erstellt am: 21.10.2008
– gültig bis: 21.10.2018
– Art des Energieausweises: nach Verbrauch
– Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 191,7 kWh/(m²a)
– Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
– Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Fernwärme

—————
– hohe Kundenfrequenz Ulmer Innenstadt (Laufkundschaft in frequentierter Lage)
– Fußgängerzone nähe Münsterplatz
– Kernsanierte Einheit (Bruchstein/ Teppich, Licht und Kabel, Eingangsbereich usw.)
– ebenerdig und barrierefrei
– überdachte Außen-Aufstellungsfläche und Ladeneingang
– große Schaufensterfronten zur Fußgängerzone
– gesicherte Eingangspassage und Haupteingang (Rolltor)
– modernisierter Außenbereich
– Interieur kann übernommen werden vom aktuellen Mieter
– separater Kellerabteil
– separate Toilette
– direkte Zulieferung möglich
– viele Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
– ein Stellplatz kann direkt am Haus (mit Mitmieter) geteilt werden – kostenfrei!
Diese Einheit liegt in der Fußgängerzone Hafengasse, und unweit vom Münsterplatz entfernt. Die Gewerbeeinheit liegt in einer gut frequentierten Geschäftsstraße – direkt am Objekt befinden sich eine Bus-Haltestelle, sowie öffentliche Parkhäuser und etliche Geschäfte und Gastronomen.

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt.

Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und ist hervorragend angebunden an die Autobahnen A 7 und A 8.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 0731 141 122 10 an. Es berät Sie: Herr Schmidt.
Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Kontakt

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Wir vermitteln seit 2011 als Immobilienexperten Immobilien wie Wohnungen, Häuser, Appartements, Kapitalanlagen und Lebensräume an Singles, Familien und Paare. Wir sind stets Ihr kompetenter Partner für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung. Nutzen Sie unseren kostenlosen Suchauftrag – und wir benachrichtigen Sie immer zuerst, wenn wir eine neue Immobilie im Portfolio haben.

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