Exclusive Wohnung am Donauufer!

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 28.07.2014
- gültig bis: 28.07.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 78 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 63 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2003

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Diese exclusive und gut geschnitte Wohnung, liegt in Neu-Ulm direkt am Donauufer und bietet alles was das Herz begehrt. Nicht nur der Donaublick ist ein Blickfang - die Wohnung und das Ambiente sind ebenfalls sehenswert und repräsentabel.
130 QM, verteilt auf 4 Zimmer, bietet viel Platz für das Nötigste, als auch Platz zum entspannen und verweilen.
Die Wohnung ist hell und bietet viel Licht in allen Räumen - dafür sorgen die großen Fenster, und die 2 Balkons.
Der Ausblick vom Balkon direkt auf die Donau ist einmalig und ermöglicht alle Donauaktivitäten, in Ihrer privaten "VIP-Lounge" zu genießen.
Der Fußboden der Wohnung ist in allen Schlaf- und Wohnräumen einheitlich mit einem schönen Holz-Parkettboden ausgestattet - in Kirschbaum Optik. Zudem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, in allen Räumen.
Für die frische Luft in jedem Zimmer sorgt eine eingebaute Belüftung (Klimatisierung). Eine weitere Besonderheit der Wohnung sind die elektronischen Rollläden, sowie der barrierefreie Zugang.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das separates Gäste-WC, darf in dieser modernen Wohnung natürlich nicht fehlen.
Im Untergeschoss finden Sie einen Wasch- und Trockenraum, sowie die Tiefgarage. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden!

Lage

Dieses Objekt liegt zentrumsnahe in 89231 Neu-Ulm, in einer sehr ruhigen Lage - direkt an der Donau (Donauufer).
Zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten.
Anbindung an die A7/ A8 und die B10 sind vorhanden.
Schulen, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Freizeitmöglichkeiten, liegen in direkter Nachbarschaft zu der Wohnung. Das Donauufer bietet kilomterlange "Autofreie" Zonen, und lädt zum spazieren gehen und/oder Fahrradfahren ein.

Ausstattung

- 4 Zi. Wohnung
- barrierefrei
- ca. 130 qm
- Personenaufzug
- 2 Balkons
- elektrische Rolläden
- klimatisierung
- Tiefgaragenstellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- einmaliger Donaublick
- Hausmeisterservice
- sep. Keller
- Fußbodenheizung
- Parkettboden Kirsch
- Badezimmer: Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC (mit Waschmaschinenanschluß)

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 0731 141 122 10 an. Es berät Sie: Herr Schmidt.
Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!