Lage

Neu-Ulm

Wohnfläche

ca. 87 m²

Baujahr

1967

Verkauft

Wohnung - Etagenwohnung

Kernsaniert und Modern in Ludwigsfeld!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89231
Ort
Neu-Ulm
Wohnfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Etage
3
Baujahr
1967
ENERGIEAUSWEIS

– Energieeffizienzklasse: D
– erstellt am: 30.01.2008
– gültig bis: 30.01.2018
– Art des Energieausweises: nach Verbrauch
– Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 104 kWh/(m²a)
– Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 83 kWh/(m²a)
– Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
– Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Fernwärme
– Baujahr: 1967

—————

Die sehr schöne und moderne Wohnung liegt in Neu-Ulm – Ludwigsfeld. Sie wurde 2011 kernsaniert und sticht durch ihren sehr modern eingerichteten Stil heraus. Das Wohnzimmer und der Essbereich ist mit dem verlegten Natursteinboden eine Klasse für sich. Das Badezimmer ist durch den Natursteinboden und den hell gefliesten Wänden fantasievoll eingerichtet. Das Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss vollenden das Bad.
Die Küche ist ein Hingucker! Durch den Natursteinboden und der hochwertigen Einbauküche wird das Kochen zum Erlebnis. Die Wohnung wird durch eine Loggia, Personenaufzug, einem Hausmeistervollservice, Gemeinschaftswasch-und Trockenraum und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
In den 445 € Hausgeld + Nebenkosten sind die Kosten der Tiefgarage inbegriffen, sowie Rücklagen etc.
– 2011 kernsaniert
– Loggia
– hochwertige Küche mit E-Geräten und mit Natursteinboden
– schöner einheitlicher Laminatboden in Schlafbereichen
– modernes Badezimmer mit Natursteinboden
– Wasch- und Trockenraum
– großer Kellerraum
– Kunststofffenster
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Personenaufzug
– Hausmeisterservice
– Tiefgaragenstellplatz
Neu-Ulm Ludwigsfeld (Karlsbaderstr.) ist einer von 14 Stadtteilen der Kreisstadt Neu Ulm. Dieser Stadtteil liegt verkehrsgünstig drei Kilometer südlich des Stadtzentrums und an der Iller, etwa auf halbem Weg zur Nachbarstadt Senden gelegen. Der wachsende Stadtteil befindet sich auf einer Höhe von 485 m ü. NN und endet im Westen direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg bzw. Ulm. Die umliegenden Stadtteile sind im Uhrzeigersinn im Norden der Stadtteil Weststadt, Stadtmitte. Im Osten der Stadtteil Schwaighofen und im Süden der Stadtteil Gerlenhofen. Im Westen grenzen Illerkirchberg und Wiblingen an, beide gehören bereits zu Württemberg. Das Wohn- und Geschäftsviertel Wiley gehört ebenfalls zum Stadtteil Ludwigsfeld. Im Osten wird der Ort vom Erholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees begrenzt und erhält auch durch den nahen Auwald der Iller einen hohen Freizeitwert. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung zu den Autobahnen A8 und A7 und den Bundesstraßen B10 und B30.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 0731 141 122 10 an. Es berät Sie: Herr Sulejmani.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

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