Unterkirchberg: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 28.11.2017
- gültig bis: 28.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 45,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1955

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Dieses große und modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in Illerkirchberg OT-Unterkirchberg, in einer ruhigen Seitenstraße.
Auf dem sonnigen Grundstück, werden Sie und Ihre Familie genügend Freiraum haben, für Ihre Hobbys und Freizeit. Auf ingesamt 3 Wohnebenen verteilt, erwarten Sie insg. ca. 268,35 m² Wohnfläche - die Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Dieses familienfreundliches Zuhause bringt viel Platz mit sich, und ermöglicht ein hohes Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafbereiche bieten Ihnen viel Licht und wurden durch hochwertige Details im Jahre 2001 modernisiert, als Beispiel mit Laminat- und Natursteinböden ausgestattet. Durch den praktische Verteilung der Zimmer im Haus, haben Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - wobei Sie Wohnen und Arbeiten unter ein Dach vereinen können.
Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Vollunterkellerung. Allein die Kellerfläche bietet Ihnen viel Platz für Ihr Hobby, oder ggf. für eine weitere Einliegerwohnung.
Der Eigentümer hat das Haus im Jahre 2001 umfangreich modernisiert und teilweise auch baulich auf den zeitgemäßen Stand verändert, wie z.B.: wurden die Bodenbeläge erneuert, vollständige Elektrik, sowie die Erneuerung der Ausstattungskomponenten. Ebenfalls wurden 2001 die Wasserzu- und Ableitungen, Heizkörper und der Zentralabfluss, die Außengestaltung modernisiert. Das Dachgeschoss wurde 2007 zur Einliegerwohnung ausgebaut.
Es wurde zudem ein Gaszentralanschluss ins Haus verlegt.
Derzeit ist die Einliegerwohnung im DG für 300 € KM + 70 € NK vermietet, sowie die Wohnung im OG für 700 € KM + 150 € NK vermietet. Gegebenenfalls kann für die EG Wohnung eine Miete von ca. 900 € KM erzielt werden.
Für weitere Fragen zur Immobilie und Besichtigungsermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Unterkirchberg, in einer ruhigen Seitenstraße.
Illerkirchberg besteht aus Oberkirchberg und Unterkirchberg sowie den kleineren Ortsteilen Mussingen, Buch, Beutelreusch und Oberweiler.
Die Häuser befinden sich unweit vom Netto Einkaufscenter, und der Bushaltestelle - welche eine gute Anbindung nach Ulm und Wiblingen ermöglicht.
In Illerkirchberg gibt es insgesamt drei Kindergärten, einer in Oberkirchberg, zwei in Unterkirchberg. Auch befindet sich in den Ortsteilen Oberkirchberg wie auch in Unterkirchberg je eine Grundschule.
Weiterführende Schulen sind in der Nachbargemeinde Staig (Hauptschule) bzw. in Ulm-Wiblingen (Realschule, Gymnasium).

Ausstattung

- Terrasse mit einem sehr schönen Grundstück
- 2001 vollständig saniert
- 2007 DG ausgebaut zur Einliegerwohnung
- Natursteinkamin im EG
- ruhige Lage
- gr. Wohn- und Essbereich
- Hobbyraum im UG
- Badezimmer im DG mit Badewanne und Fenster
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im EG mit Badewanne, Fenster und Bidet
- Einbauküche im EG
- Garage
- zwei Stellplätze
- Einliegerwohnung im DG

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Email an kontakt@ulm-schmidt.de - es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Bei der Wohnflächenberechnung wurden 2 Räume aus dem Untergeschoss mit ca. 32,16 m² zur Wohnfläche dazugerechnet, da Sie zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Die Raumhöhe der Räume liegt bei ca. 2,00 meter.