BÖFINGEN: Reiheneckhaus mit großem Garten

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 09.07.2018
- gültig bis: 09.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 125,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1965

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Dieses Reiheneckhaus befindet sich in 89075 Ulm-Böfingen - und bietet viel Platz im Haus und im Garten!
Aktuell ist das Haus in 2 Wohnungen unterteilt in EG und 1. OG, das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Zudem bietet der Keller noch zusätzlich Wohnraum oder für Platz für ein Büro/Hobbyraum.

2008 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue Fenster
- Modernisierung der Wasserleitungen
- neue Stromkabel + Sicherungskasten
- Innenräume vollständig verputzt mit LED-Spots in der Decke
- Badezimmer (EG/ OG) jeweils mit Eckbadewanne, Duschkabinen, Handtuchtrockner, neue Toilette

2013 (November) wurde die ÖL-Zentralheizungim generalüberholt.

2015 wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- die Dachziegel erneuert
- die Aussenfassade (Westseite) wurde verputzt
- die Terrasse ausgebaut und modernisiert

Sie haben die Möglichkeit die gemauerten Kachelöfen (im EG und OG) als Wärmequelle zu nutzen. Diese werden mit Holz beheizt und erzeugen ein heimisches und wohltuendes Heimgefühl.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Hobbyraum im UG mit 17,93 qm berücksichtigt, sowie die Terrasse zu 1/4 von 48,2 qm (12,05).

Lage

Dieses Objekt liegt zentrumsnahe in 89075 Ulm-Böfingen, in einer sehr ruhigen Lage.
Zur Böfinger Stadtmitte sind es nur wenige Schritte. Anbindung an die A7/ A8 und die B10 sind vorhanden.

Schulen, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn,
sowie Freizeitmöglichkeiten, liegen in direkter Nachbarschaft zu der Wohnung.

Ausstattung

Es befindet sich im EG eine 3 Zimmer Wohnung:
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster, Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, Toilette
- 2 Schlafzimmer, gefliest
- 1 Wohnzimmer, vollständig gefliest, mit Zugang zur Küche, zur Terrasse und Garten
- Flur, gefliest

Im 1. OG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung:
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster, Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, BD, Toilette
- 2 Schlafzimmer mit Laminatboden
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon gefliest
- Flur gefliest

Das Dachgeschoss, mit ca. 55 qm, kann zur Wohnfläche umgebaut werden.

Die Wände sind vollständig verputzt mit Rauputz, zusätzlich sind etliche LED-Spots in den Decken verbaut.
Im Keller befindet sich bereits ein Gas-Anschluss, womit eine Abkoppelung vom Öl möglich wäre.
Darüber hinaus befindet sich im Keller 3 Räume, ein Badezimmer (gefliest und mit Duschkabine), und ein direkter Zugang zum Garten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an Stefan Schmidt. Es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!