WIBLINGEN: Große Wohnung mit 2 Balkonen

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 01.10.2010
- gültig bis: 30.09.2020
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 125 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1962

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Diese schöne und ruhig gelegene Wohnung, liegt unweit von der Feuerwehr und der Albert-Einstein-Schule in Ulm-Wiblingen und Bedarf einer kleinen Renovierung.
Sie bietet mit 3 Zimmer viel Platz und viel Licht. Die Wohnküche ist ebenfalls gut und groß geschnitten und hat einen Zugang auf den 2. Balkon.
Im Wohnzimmer ist ein Echtholzparkettboden und im großen Schlafbereich ein Laminatboden verlegt. Im kleinen Schlafzimmer ist kein Fußbodenbelag verlegt, hier kann man nach eigenen Wünschen einen passenden Fußbodenbelag verlegen.
Der Balkon ist bequem über das Wohnzimmer oder das Schlafzimmer begehbar und bietet Möglichkeit zum entspannen.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest mit einer Badewanne, Waschbecken, Fenster, Handtuchtrockner und WC.
Eine abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Das Haus wurde 1997 grundlegend saniert:
- Badezimmer vollständig
- Gäste-WC
- Fenster + Balkontür
- Türen
- Vollwäremschutz
- Fußbodenbeläge, usw.
Im Jahre 2010, wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
- Außenfassade gestrichen
- Hauseingangstür getauscht
Im Jahre 2017 wurden die Wohnungseingangstüren gewechselt.
Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice abgerundet.

Lage

Wiblingen ist ein Stadtteil im Süden der kreisfreien Stadt Ulm. Der Stadtteil befindet sich südlich von Ulm und westlich der Iller, die gleichzeitig die Grenze zum Freistaat Bayern bildet.
Zentrale und ruhige Lage im neuen Teil von Wiblingen. Einkaufen, Kindergarten und Schulen direkt vor Ort - besser gesagt vor der Tür. Direkte Stadtbusanbindung mit Buslinie 3 - Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Nach Ulm Zentrum ca. 6 km, nach Neu-Ulm ca. 5 km.

Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung mit ca. 89 qm
- teilweise renovierungsbedürftig
- Hausmeisterservice vorhanden
- Bad raumhoch gefliest mit einer Badewanne, Waschbecken, Fenster, Handtuchtrockner und WC
- 2 Balkone (Küche und Wohnzimmer)
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Laminatboden im gr. Schlafzimmer
- Flur, Gäste-WC und Küche gefließt
- 1 Kellerraum
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage
- Waschmaschinen- und Trockenraum im UG
- Fahrradraum
- überdurchschnittliche Deckenhöhe
- Vollwärmeschutz am Haus

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 0731 141 122 10 an. Es berät Sie: Herr Schmidt.
Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!