Wohlfühlen in Wiblingen!

Beschreibung

Die ideale Immobilie für Jung und Alt, oder als Kapitalanlage zum Einstieg in die Vermietung. Im 3. OG (ohne Aufzug) einer kleineren Wohnanlage im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen gelegen, erwartet Sie hier eine schicke Eigentumswohnung.
Die praktische Raumaufteilung und der große Balkon mit Blick ins Grüne werden Ihnen hier ebenfalls angenehm auffallen. Die Wohnung verfügt über große und helle Zimmer.
Weitere angenehme Details: Ruhige Lage mit guten Erreichbarkeiten, bequemer Hausmeister Service, vorhandene Einbauküche und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz direkt an der Wohnanlage.
Aktuell ist ein Teppichboden/Korkboden in Flur, Wohn- und Schlafbereichen verlegt.
Das Badezimmer ist gefliest mit einer Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.
Die doppelt verglasten Kuststofffenster wurden zwischen 1993-1999 alle erneuert.
Das Hausgeld beträgt ins. 245 €, davon beträgt das Hausgeld für die Tiefgarage Nr. 11: 34€/Monat.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird voraussichtlich zum 01.01.2020 frei.

---------------

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.08.2018
- gültig bis: 15.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 117 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1968

Lage

Wiblingen ist ein Stadtteil im Süden der kreisfreien Stadt Ulm. Der Stadtteil befindet sich südlich von Ulm und westlich der Iller, die gleichzeitig die Grenze zum Freistaat Bayern bildet.
Zentrale und ruhige Lage im neuen Teil von Wiblingen. Einkaufen, Kindergarten und Schulen direkt vor Ort - besser gesagt vor der Tür. Direkte Stadtbusanbindung mit Buslinie 4 - Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Nach Ulm Zentrum ca. 6 km, nach Neu-Ulm ca. 5 km.

Ausstattung

- 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 88,19 qm
- gepflegte Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung
- sep. WC
- Hausmeisterservice vorhanden
- Bad gefließt mit einer Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß
- großer SÜD-Balkon
- Teppichboden/Korkboden in Flur, Wohn- und Schlafbereichen
- Keller
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 0731 141 122 10 an. Es berät Sie: Herr Schmidt.
Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!