Loftwohnung in der Kunstmühle Ulm

Beschreibung

Diese exclusive und gut geschnitte Loft-Wohnung, liegt in Ulm-Söflingen direkt am Blaukanal und bietet alles was das Herz begehrt. Nicht nur der an der Blau gelegene Balkon ist ein Blickfang - die Wohnung und das Ambiente sind ebenfalls sehenswert und repräsentabel. Die Wohnung ist aktuell an eine Naturheilpraxis vermietet und dementsprechen eingerichtet.
Es besteht eine Option als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Ca. 121 QM, verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet diese Wohnung viel Platz für das Nötigste, als auch Platz zum entspannen und verweilen.
Die Einheit ist hell und bietet viel Licht in allen Räumen - dafür sorgen die großen Fenster.
Der Fußboden der Wohnung ist in allen Schlaf- und Wohnräumen (aktuell Praxisräume) einheitlich mit einem schönen Holz-Parkettboden ausgestattet - in Nußbaum-Optik.
Eine weitere Besonderheit der Einheit ist der barrierefreie Zugang, sowie die Nutzung als Gewerbe oder Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, einem WC und Pissoir ausgestattet. Das separates Gäste-WC, darf in dieser modernen Wohnung natürlich nicht fehlen (Waschbecken, WC, Pissoir und Waschmaschinenanschluß).

Im Untergeschoss finden Sie einen Fahrradraum und einen Kellerabteil. Ein Hausmeistervollservice ist ebenfalls vorhanden!

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 10.05.2012
- gültig bis: 10.05.2022
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 46,23 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme

Lage

Söflingen ist eine der begehrtesten Wohnlage der Stadt Ulm. Kurze Wege in das charmante von Klosterhof geprägte Zentrum oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten in die Ulmer City. Aber auch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße und Autobahnen sowie die unmittelbar von der Tür beginnenden Grünzone machen diese Wohnlage so attraktiv.
Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit weitreichenden Freizeitangeboten ist Garant für eine nachhaltige und wertsichere Immobilienanlage!

Ausstattung

- denkmalgeschützt
- KfW 60 Energiestandart
- 4,5 Zi. Loft-Wohnung
- barrierefrei
- ca. 121 qm
- Personenaufzug
- 1 großer Balkon am Blaukanal
- Rollläden
- Hausmeisterservice
- sep. Keller
- Parkettboden Nußbaumoptik
- Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir
- Gäste-WC: Waschbecken, WC, Pissoir und Waschmaschinenanschluß
- UG: Fahhradraum und Kellerabteil

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 0731 141 122 10 an. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.
Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!