Kapitalanlage oder Selbstbezug! 2 Zi.-Wohnung Ludwigsfeld

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.08.2017
- gültig bis: 29.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 117,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1971

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Diese gemütliche 2 Zimmer-Wohnung liegt im Neu-Ulmer Norden, in Ludwigsfeld.
Sie bietet Ihnen 1 helles Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und einen separaten Küchenbereich.
Die Wohnung verfügt bereits über eine Einbuküche mit E-Geräten.
Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Zudem wurde die Balkon-Schiebetür gegen eine modernere Schiebetür bereits getauscht.

Für Kapitalanleger: Die Möglichkeit der Vermietung ist gegeben und rentabel.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Neu-Ulm Ludwigsfeld. Dinge des täglichen Bedarfs sind hier in wenigen Minuten gemütlich zu Fuß zu erreichen.

Die Infrastruktur in Ludwigsfeld ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Fachgeschäfte , Ärzte und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung vrhanden. Aber auch die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, wodurch man schnell zur Stadtmitte Ulms und Neu-Ulms, sowie zum Bahnhof Ulm und Neu-Ulm kommt.

Ein Naherholungsgebiet liegt ebenfalls direkt vor der Türe, mit dem Ludwigsfelder Badesee sowie die weitläufigen Wälder und Auen entlang der Iller sind hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad einfach zu erkunden und versprechen Erholung und Entspannung.

Ausstattung

- gepflegte Wohnung
- großer Balkon
- Neue Balkon-Schiebetür
- Einbauküche mit E-Geräten
- Abstellkammer vorm Eingang (abschließbar)
- 1 großes Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, mit Name, Anschrift und Telefonnummer zukommen. Es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!