Ludwigsfeld: Moderne 3 Zi.-Wohnung barrierefrei!

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.08.2017
- gültig bis: 29.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 117,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1972

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Hier fühlt man sich wohl!

Diese gemütliche und modernisierte 3 Zimmer Wohnung liegt im Neu-Ulmer Norden, im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld.
Die Wohnung bietet Ihnen zwei helle Schlafzimmer, ein helles und großes Wohnzimmer und einen separaten Küchenbereich. Über die weiße Hochglanz Einbauküche darf sich der neue Eigentümer freuen.

Die Loggia ist über das Wohnzimmer zu erreichen und ermöglicht, durch die raumhohe Schiebetür, ein tägliches Sonnenbad.
Der moderne Vinylboden in der Diele und dem Wohnbereich ist ein echter Hingucker und wird Ihnen gefallen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 saniert und bis 2019 weitesgehend modernisiert.

Für Kapitalanleger: Die Möglichkeit der Vermietung ist gegeben und rentabel.

Lage

Das Hochhaus liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Neu-Ulm Ludwigsfeld.

Die Infrastruktur in Ludwigsfeld ist sehr gut ausgebaut und in wenigen Minuten gemütlich zu Fuß zu erreichen, es sind Bspw.: Supermarkt, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Friseur und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, in der näheren Umgebung. Aber auch die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, wodurch man schnell zur Stadtmitte Ulms und Neu-Ulms, sowie zum Bahnhof Ulm und Neu-Ulm kommt.

Ein Naherholungsgebiet liegt ebenfalls direkt vor Ihrer Tür - mit dem Ludwigsfelder Badesee sowie den weitläufigen Wälder und Auen entlang der Iller, sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad einfach zu erkunden und versprechen Erholung und Entspannung.

Ausstattung

- vollständig modernisierte Wohnung (Sanierungsjahr 2009)
- große Loggia mit Senkrecht Markise
- große Balkon-Schiebetür
- moderne Einbauküche mit E-Geräten
- Tiefgaragenstellplatz
- sehr gepflegtes und modernisiertes Hochhaus
- Hausmeisterservice
- 2 Aufzüge
- barrierefreie Wohnung
- Schwimmbad und Sonnenterrasse
- Insektenschutzgitter (2019)
- Wohnungseingangstür (2019)

Bodenbelag:
- Vinylboden in Diele + Wohnbereich
- Teppich in Schlaf- und Kinderzimmer
- Fliesen in Küche, Bad und WC

Waschraum mit 3 Waschmaschinen und Trockner ausgestattet, die für alle Miteigentümer im Haus zur Verfügung stehen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, mit Name, Anschrift und Telefonnummer zukommen. Es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!