Lage

Ulm

Wohnfläche

ca. 218 m²

Baujahr

1982

Verkauft

Haus - Einfamilienhaus

Großes Kettenhaus in ruhiger Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89079
Ort
Ulm
Wohnfläche
ca. 218 m²
Grundstücksgröße
ca. 295 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1982
ENERGIEAUSWEIS

– Energieeffizienzklasse: D
– erstellt am: 15.09.2014
– gültig bis: 15.09.2024
– Art des Energieausweises: nach Verbrauch
– Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 111,4 kWh/(m²a)
– Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
– Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Fernwärme
– Baujahr: 1982

—————

Dieses schöne und gut geschnittene Einfamilienhaus sucht einen neuen Besitzer!
Hier können Sie sich mit Ihrer Familie zur Ruhe lassen. Es bietet Ihnen viel Platz für alle Belange und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein großer Garten ist bereits angelegt und gepflegt worden. Das Haus liegt unweit vom Tannenplatz in Ulm-Wiblingen und bietet somit auch eine gute Anbindung an den Tannenplatz und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auf insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche können Sie sich frei entfalten und die Sonne auf Ihren 2 großen Terrassen oder dem Balkon genießen und dabei entspannen.
Das Badezimmer im Elternschlafzimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Fenster – 1. OG befindet sich eine weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC sowie einem Fenster – zudem gibt es noch zwei weitere separate WC´s. Dieses Haus ist sehr groß und gut geschnitten – dadurch wird Ihnen diese Immobilie keine Wünsche offen lassen – überzeugen Sie sich selbst!
Die Garage befindet sich nah gelegen von Ihrem Haus.
Das besondere an dem Haus ist der zweite Garten mit Obstbäumen, der ein freundliches Erscheinungsbild schafft.
– 7 Zimmer mit ca. 218 m² Wohnfläche
– gepflegtes Haus mit großem Grundstück
– vollunterkellert (Schlafzimmer, Hobbyraum, Heizraum und Wasch- und Trockenraum)
– Einbauküche mit E-Geräten (vollst. ausgestattet)
– 1 Badezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
– 1 Badezimmer raumhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– Linoleumboden in Wohn- und Schlafbereichen
– 1 Garage
– 2 Terrassen
– 1 Balkon
– 2 Gärten
– 2 separate WC´s
Wiblingen ist ein Stadtteil im Süden der kreisfreien Stadt Ulm. Der Stadtteil befindet sich südlich von Ulm und westlich der Iller, die gleichzeitig die Grenze zum Freistaat Bayern bildet.
Zentrale und ruhige Lage im neuen Teil von Wiblingen. Einkaufen, Kindergarten und Schulen direkt vor Ort. Direkte Stadtbusanbindung mit Buslinie 3 – Haltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Wiblingen ist eine sehr beliebte Wohngegend. Einerseits ruhig und charmant, andererseits sehr zentral. Anbindung an die A8 und A7 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten zu erreichen – nach Ulm Zentrum ca. 6 km, nach Neu-Ulm ca. 5 km.
Der Sciencepark, die Universitätsklinik, die Universität, zur Innenstadt und zu allen umliegenden Ortschaften, sind es nur wenige Fahrminuten von der Wohnung. Schulen, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Freizeitmöglichkeiten, liegen in direkter Nachbarschaft zu der Wohnung – wenige Gehminuten entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, mit Name, Anschrift und Telefonnummer zukommen. Es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

In der Wohnflächenberechnung wurde die überdachte Terrasse im EG mit 8,40 qm angesetzt.
Zusätzlich wurden im EG der Hobbyraum mit 17,33 qm angesetzt.
Und zwei Gästezimmer (Hobbyraum 2) mit 24,78 qm ebenfalls angesetzt. Diese Zimmer wurden zu Wohnzwecken ausgebaut.

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Wir vermitteln seit 2011 als Immobilienexperten Immobilien wie Wohnungen, Häuser, Appartements, Kapitalanlagen und Lebensräume an Singles, Familien und Paare. Wir sind stets Ihr kompetenter Partner für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung. Nutzen Sie unseren kostenlosen Suchauftrag – und wir benachrichtigen Sie immer zuerst, wenn wir eine neue Immobilie im Portfolio haben.

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