Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus in schöner Lage

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 12.02.2020
- gültig bis: 11.02.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 145,6 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Elektro, Holz
- Baujahr: 1950

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Dieses schöne und gut geschnittene Einfamilienhaus in Weißenhorn - Attenhofen sucht einen neuen Besitzer!
Es gibt nur 2 Terrassen im Eingangsbereich und keinen Garten, oder zusätzliches Grundstück zum Haus.
Das Haus bietet Ihnen viel Platz für alle Belange und viele Gestaltungsmöglichkeiten, dadurch können Sie sich mit Ihrer Familie zur Ruhe lassen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen.
2003: Dachsanierung/ neue Fassade mit Steinwolle (Dämmung)/ 2-fach vergl. Kunststofffenster (k-Wert 0,9) / EVO - Heizung / Schwedenofen / wesentliche Elektroinstalationen neu / Badezimmer mit FBH
2016: Sanierung Badezimmer / Fußbodenbeläge im Flur

Das Haus steht in Attenhofen und liegt zwischen Pfaffenhofen an der Roth und Weißenhorn und bietet somit auch eine gute Anbindung an beide Orten.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC, BD, Fenster und Fußbodenheizung - das Gäste-WC befindet sich im EG und verfügt über WC, Waschbecken, sowie einem Fenster.

Im EG gibt es zwei Zimmer die aktuell als Abstellräume genutzt werden, diese können als Küche und das andere Zimmer als Schlafzimmer ausgebaut werden.

Im Dachspitz ist ein zusätzliches Schlafzimmer/ Hobbyraum, der Ihnen zusätzlichen Platz bietet.

Dieses Haus ist sehr groß und gut geschnitten - dadurch wird Ihnen diese Immobilie keine Wünsche offen lassen - überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Attenhofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Weißenhorn im Landkreis Neu-Ulm im Westen des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Das Kirchdorf Attenhofen hat einen katholischen Kindergarten. Die Engelhardmühle ist nach wie vor als Getreidemühle in Betrieb. Die Einwohnerzahlen des Dorfes Mitte des vorigen Jahrhunderts: 1925: 463 / 1933: 451 / 1939: 322. Am 1. März 2016 lebten hier 942 Einwohner mit Hauptwohnsitz. Am 1. Juli 1972 wurde Attenhofen in die Stadt Weißenhorn eingegliedert.

Weißenhorn mit seinem historischen Altstadtbereich ist eine lebens- und liebenswerte Stadt im Landkreis Neu-Ulm mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem ausgeprägten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Ein Krankenhaus, qualifizierte Allgemein- und Fachärzte, soziale Einrichtungen, gepflegte Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen die Stadt ebenfalls aus. Über den Autobahnanschluss A7 ist Weißenhorn bestens an das Fernstraßennetz angebunden und mit dem ÖPNV sind die Städte Ulm und Neu-Ulm stündlich in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- 6,5 Zimmer mit ca. 160 m² Wohnfläche
- gepflegtes und modernisiertes Haus
- teilunterkellert
- Badezimmer gefliest mit Duschkabine, Waschbecken, Toilette, BD, Fenster und Fußbodenheizung
- 1 Gäste-WC im EG mit WC, Waschbecken und Fenster
- Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Aussenstellplatz
- 1 Balkon
- 2 separate WC´s (Bad OG/ EG)
- Modernisierungen
2003: Dachsanierung/neue Fassade mit Steinwolle (Dämmung)/2-fach vergl. Kunststofffenster (k-Wert 0,9) /EVO - Heizung /Schwedenofen/wesentliche Elektroinstalationen neu/Badezimmer mit FBH
2016: Bad OG vollständig saniert, Fußböden Flur
- Begehbarer Kleiderschrank um Schlafzimmer
- Speisekammer in der Küche

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, mit Name, Anschrift und Telefonnummer zukommen. Es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!