Senden: Zweifamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 04.12.2020
- gültig bis: 03.12.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 125,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1959

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Dieses große und modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in Senden.
Auf dem sonnigen Grundstück, werden Sie und Ihre Familie genügend Freiraum haben, für Ihre Hobbys und Freizeit. Auf insgesamt 2 Wohnebenen verteilt, erwarten Sie insg. ca. 160 m² Wohnfläche - die Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Die Wohnungen sind über ein Treppenhaus im Eingangsbereich unterteilt, wodurch Sie beide Wohnungen und das Dachgeschoss ungestört voneinander begehen können.
Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine 3-Zi. Wohnung, mit einem großen Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zi. Wohnung, die einen großen Balkon, mit Ausrichtung zum Garten, aufweist.
Dieses familienfreundliche Zuhause bringt viel Platz mit sich, und ermöglicht ein hohes Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafbereiche bieten Ihnen viel Licht und wurden durch hochwertige Details im Jahre 2013 modernisiert. Durch die praktische Verteilung der Zimmer im Haus, haben Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Vollunterkellerung. 1972 gab es einen Anbau im hinteren Teil des Hauses.
Der Eigentümer hat das Haus im Jahre 2013 umfangreich modernisiert, wie z.B.: wurden die Bodenbeläge erneuert, vollständige Elektrik, die Badezimmer, Verputzarbeiten und Innentüren. Ebenfalls wurden 2013 die Wasserzu- und Ableitungen erneuert. Zudem wurde erneuert: Durchlauferhitzer, Solarleitung vorbereitet zum Ausbau, Heizungsleitung als Leerrohre ins 1.OG verlegt, Wetterseite vom Haus neu Verputzt + Haus wurden von Außen neu gestrichen.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus begehbar und kann zusätzlich noch als Wohnraum ausgebaut werden.

Lage

Dieses Objekt liegt zentrumsnahe in 89250 Senden, in einer schönen Lage.
Zur Stadtmitte sind es nur wenige Schritte.
Anbindung an die A7/ A8 und die B10 sind vorhanden.
Schulen, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Freizeitmöglichkeiten, liegen in direkter Nachbarschaft zu der Wohnung.

Ausstattung

- Terrasse mit einem sehr schönen Grundstück
- 2013 wurde das Haus saniert (Böden, Putz, Türen, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, WCs)
- DG ist ausbaufähig
- Kamin im EG
- gr. Wohn- und Essbereich im EG
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im EG mit Badewanne, Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 separate WCs (EG + OG)
- Einbauküche im EG
- Garage
- drei Stellplätze
- Großer Garten
- Balkon im OG
- Durchlauferhitzer
- Solarleitung vorbereitet zum Ausbau
- Heizungsleitung als Leerrohre ins 1.OG verlegt
- Wetterseite vom Haus neu Verputzt
- Haus wurden von Außen neu gestrichen

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, mit Name, Anschrift und Telefonnummer zukommen. Es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!