Charmantes Zweifamilienhaus in Unterelchingen!

Beschreibung

Dieses große und moderne Zweifamilienhaus befindet sich in Elchingen OT-Unterelchingen, in einer ruhigen Seitenstraße.
Auf dem sonnigen Grundstück, werden Sie und Ihre Familie genügend Freiraum haben, für Ihre Hobbys und Freizeit. Auf insgesamt 3 Wohnebenen verteilt, erwarten Sie insg. ca. 270 m² Wohnfläche - die Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Dieses familienfreundliches Zuhause bringt viel Platz mit sich, und ermöglicht ein hohes Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafbereiche bieten Ihnen viel Licht und genug Platz für Ihre Hobbys. Durch den praktische Verteilung der Zimmer im Haus, haben Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - wobei Sie Wohnen und Arbeiten unter ein Dach vereinen können.
Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Vollunterkellerung. Allein die Kellerfläche bietet Ihnen viel Platz für Ihr Hobby, oder ggf. für eine weitere Einliegerwohnung.
Sie haben die Möglichkeit das Haus auch als Kapitalanlage zu nutzen und die beiden Wohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) zu vermieten und zusätzlich haben Sie im Untergeschoss die Möglichkeit, 3 Zimmer zu vermieten, die eine gemeinsame Dusche und WC nutzen - so hat es auch der Eigentümer vermietet. Aktuell bewohnt der Eigentümer die Wohnung im Erdgeschoss selbst, wird aber nach Verkauf ausziehen. Die Zimmer im Untergeschoss sind nicht vermietet und stehen leer und haben einen eigenen Nebeneingang.

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 04.08.2018
- gültig bis: 04.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 121 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1991

Lage

Elchingen ist eine eigenständige Gemeinde mit rund 9.500 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Neu-Ulm in Bayern.
Die Gemeinde liegt rund 12 km östlich von Ulm/Neu-Ulm an der Donau in Mittelschwaben.
Durch den eigenen Bahnhof und der Zugehörigkeit zum Nahverkehrsbund (DING) und durch das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen, ist die Gemeinde in jeglicher Hinsicht sehr gut angeschlossen.
Die umliegenden Städte und Gemeinden sind neben Ulm/Neu-Ulm, Nersingen, Leipheim und Langenau.

Allgemeine Entfernungen:
Ulm/Neu-Ulm 12km
Stuttgart 97km
München 143km
Autobahn-Anschluss A7/A8 4km
(Autobahnkreuz Ulm/Elchingen)

Ausstattung

- 2 Terrassen mit einem gepflegtem Grundstück
- UG ausgebaut zur Einliegerwohnung (3 Zimmern)
- ruhige Lage
- gr. Wohn- und Essbereich im EG
- Badezimmer im OG mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Badezimmer im EG mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im UG mit begehbarer Dusche und Waschbecken - WC im Flur im EG
- Wohnküche im EG
- Doppelgarage
- mehrere Stellplätze im Eingangsbereich

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de - es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!