Schön sanierte 3,5 Zi.-Wohnung in Neu-Ulm!

Beschreibung

Hier fühlt man sich wohl!

Diese gemütliche und modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung im 2.OG liegt in Neu-Ulm.
Die Wohnung bietet Ihnen zwei helle Schlafzimmer, ein helles und schickes Wohnzimmer und einen separaten Küchenbereich. Über die weiße Hochglanz Einbauküche darf sich der neue Eigentümer freuen.

Der Balkon ist über das Esszimmer zu erreichen und ermöglicht, durch die große Fensterfront, ein tägliches Sonnenbad.
Der moderne Fliesenboden im Flur und Essbereich ist ein echter Hingucker und wird Ihnen gefallen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 saniert und bis 2020 weitestgehend modernisiert.

Für Kapitalanleger: Die Möglichkeit der Vermietung ist gegeben und rentabel.

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 12.07.2018
- gültig bis: 12.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 88 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1965

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Ob zu Fuß oder mit dem Stadtbus, das Stadtzentrum, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die Uni Ulm und die Hochschule Neu-Ulm sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Gastronomien sind im Handumdrehen erreichbar. Ein Wohnstandort, der alle Vorzüge des urbanen Lebens unterstreicht. Profitieren Sie von diesem Wohnstandort bei Eigenbezug oder sichern Sie sich eine stetige und sehr gute Vermietbarkeit bei einer Nutzung als Kapitalanlage.

Ausstattung

- vollständig modernisierte Wohnung
- Balkon
- moderne Einbauküche mit E-Geräten
- sehr gepflegtes Hochhaus
- Hausmeisterservice
- Aufzug

Bodenbelag:
- Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Flur, Bad und WC
- Wasch und Trockenraum

Sanierung:
- 2019 Sanitär und Badezimmer
- 2019 WC
- 2013 Elektrik
- 2013 Böden
- 2015 Einbauküche mit E-Geräten
- 2020 Wände im Flur

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de - es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!