Ulm-Söflingen: Dreifamilienhaus in toller Lage!

Beschreibung

Dieses große und gute gelegene Dreifamilienhaus befindet sich in Ulm-Söflingen.
Auf dem sonnigen Grundstück von ca. 645 qm, werden Sie und Ihre Familie genügend Freiraum haben, für Ihre Hobbys und Freizeit. Ebenso ist dieses Haus optimal als Kapitalanlage. Auf insgesamt 3 Wohnebenen verteilt, erwarten Sie insg. ca. 258,35 m² Wohnfläche - die Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Die Wohnungen sind über ein Treppenhaus im Eingangsbereich unterteilt, wodurch Sie alle drei Wohnungen ungestört voneinander begehen können.
Das Dreifamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine 4-Zi. Wohnung (ca. 91,36 qm), mit einem großen Wohnbereich und einem Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zi. Wohnung (ca. 91,36qm), die viel Platz bietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls eine 4-Zi. Wohnung (ca. 75,63).
Dieses familienfreundliche Zuhause bringt viel Platz mit sich, und ermöglicht ein gemütlichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafbereiche bieten Ihnen viel Licht. Durch die praktische Verteilung der Zimmer im Haus, haben Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Vollunterkellerung.
Am Haus wurde folgendes gemacht:
Dach 2000, Fenster 2004, Etagenheizung 1.OG 2000.
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Es bestehen langfristige Mietverträge. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 11.280 €.

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 19.02.2008
- gültig bis: 18.02.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 111,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
- Befeuerung: Elektro, Gas, Holz
- Baujahr: 1960

Lage

Söflingen ist eine der begehrtesten Wohnlage der Stadt Ulm. Kurze Wege in das charmante von Klosterhof geprägte Zentrum oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten in die Ulmer City. Aber auch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße und Autobahnen sowie die unmittelbar von der Tür beginnenden Grünzone machen diese Wohnlage so attraktiv.
Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit weitreichenden Freizeitangeboten ist Garant für eine nachhaltige und wertsichere Immobilienanlage!

Ausstattung

- Dreifamilienhaus ca. 258,35 qm
- EG 4 Zi.-Wohnung ca. 91,36 qm
- OG 4 Zi.-Wohnung ca. 91,36 qm
- DG 4 Zi.-Wohnung ca. 75,63 qm
- Gute Wohnlage
- Grundstück ca. 645 qm
- Balkon
- Garage + Stellplatz
- Dach 2000 erneuert
- Doppelverglaste Fenster 2004 erneuert
- Etagenheizung 2000 1.OG erneuert
- Gepflegter Garten
- Wasch- und Trockenraum im UG

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, mit Name, Anschrift und Telefonnummer zukommen. Es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!