Mehrfamilienhaus in Günzburg!

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 23.03.2015
- gültig bis: 23.03.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 55,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Pellets
- Baujahr: 1950

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Das Mehrfamilienhaus mit ca. 355 qm lädt Eigennutzer und Kapitalanleger ein.
Dieses große Haus in bester Altstadtlage, bietet alles was ein Eigentümer sich wünscht: große Terrasse, Garage, zentrale Lage, separate Wohneinheiten und vieles mehr!
Hier können Sie auch Ihre große Familie unter ein Dach bringen und dennoch in Ihren eigenen 4 Wänden wohnen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Wohneinheit 1: ca. 135,82 qm Wfl., ist über drei Etagen genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang. Badezimmer im EG mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Badezimmer im 2. OG mit Badewanne, WC, Fenster und Waschbecken. Das Haus hat insgesamt 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und eine große Wohnküche, mit Nutzung als Wohnzimmer. Zusätzlich zur Zentralheizung befindet sich ein Pelletofen im Flur.
Wohneinheit 2: ca. 123,29 qm Wfl., ist über 2 Etagen verteilt und verfügt über einen eigenen Eingang. Badezimmer im EG mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Haus hat insgesamt 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und eine große Wohnküche, mit Nutzung als Wohnzimmer.
Wohneinheit 3: ca. 95,73 qm Wfl., die Einheit ist über die separate Brandschutztreppe im Innenhof begehbar. Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Wohneinheit hat insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnküche, ein großes Wohnzimmer und eine ausgebaute Bühne als zusätzliches Zimmer (Hobbyraum).

Im Innenhof finden Sie eine große Terrasse, die aktuell von allen Bewohnern benutzt werden kann.

Sanierungsmaßnahmen
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2016
- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Toilette, Badewanne oder Dusche
- Elektrik: In jeder Einheit ca. 2012 erneuert
- Badezimmer: Sanitär, Fließen und Wasserleitungen erneuert
- Innenwände: Rauputz
- alle Fußböden erneuert 2016-2018

Alle drei Wohneinheiten können ohne Mieter/ Eigentümer übernommen werden.

Lage

Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- 3 Einbauküchen (mit E-Geräten)
- große Garage
- Stellplatz im Innenhof
- 3 sep. Wohneinheiten
- große Terrasse
- zentrale Lage
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2016
- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Toilette, Badewanne oder Dusche
- Sanierungen:
Elektrik: In jeder Einheit ca. 2012 erneuert
Badezimmer: Sanitär, Fließen und Wasserleitungen
Innenwände: Rauputz
Fenster: 2016 erneuert
Pelletofen Wohneinheit 1
alle Fußböden erneuert

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, mit Name, Anschrift und Telefonnummer zukommen. Es berät Sie: Herr Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!