Klein aber Fein!

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 06.07.2021
- gültig bis: 05.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 186,6 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1909

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Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Alt-Wiblingen.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf 3 Ebenen verteilen.
Das Haus eignet sich somit ideal für eine Familie, oder auch für Singles - allerdings ist die Raumhöhe (über 2 meter) nicht für große Menschen geeignet.

Betreten wird das Haus über einen Flur, von wo aus alle Räume im Erdgeschoss sowie die größere Wohnung im Obergschoss durch das Treppenhaus erreicht werden können.
Der Grundriss des Erdgeschosses teilt sich von der Diele aus auf, in ein großzügiges Wohnzimmer, angrenzend hier die helle Wohnküche und nebenliegend das Badezimmer.

Über eine rustikale Holztreppe erreichen Sie den oberen Bereich des Hauses.

Ebene 1. OG:
- 2 geräumige Schlafzimmer
- großer und zentraler Flur

Ebene DG:
- ein großes Hobbyzimmer/ Schlafzimmer + Ausbaureserve

Im Haus befindet sich eine Teilunterkellerung.

Für Ihr PKW gibt es eine Garage direkt am Haus.

Lage

Wiblingen ist ein Stadtteil im Süden der kreisfreien Stadt Ulm. Der Stadtteil befindet sich südlich von Ulm und westlich der Iller, die gleichzeitig die Grenze zum Freistaat Bayern bildet.
Zentrale und ruhige Lage im neuen Teil von Wiblingen - am Pranger gelegen. Einkaufen, Kindergarten und Schulen vor Ort. Direkte Stadtbusanbindung mit Buslinie 4.
Nach Ulm Zentrum ca. 6 km, nach Neu-Ulm ca. 5 km.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte über 3 Etagen
- große Wohnküche
- 1 Garage am Haus
- Teilunterkellerung
- im Dachgeschoss Ausbaureserve
- gute Lage
- Sackgasse
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluß

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de - es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Es gibt keine offizielle Wohnflächenberechnung, sowie weitere Ansichten oder Unterlagen zu diesem Haus. Hierzu haben wir eine Wohnflächenberechnung erstellt und alle Unterlagen zusammengestellt, die ausfindig gemacht werden konnten.