Kaltmiete

3.400,00 €

Lage

Ulm

Nutzfläche

ca. 300 m²

Baujahr

1968

Büro/Praxen - Bürofläche

Büroetage zentral in Ulm am Ehinger Tor!

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
89077
Ort
Ulm
Nutzfläche
ca. 300 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
3.400,00 €
Anzahl sep. WC
2
Bürofläche
ca. 300 m²
Gesamtfläche
ca. 300 m²
Etage
1
Baujahr
1968
Zentrale und große Büroetage mit einzigartiger Werbemöglichkeit direkt am Ehinger Tor!

Sie sind auf der Suche nach einer zentralen und einzigartigen Lage für Ihre Unternehmung? Dann sind Sie hier richtig! Diese Büroetage bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hochfrequentierte Lage mit tagtäglich unzähligen Personen.

Diese Büroetage eignet sich als Verkaufs-, Büro- oder Praxisfläche. Durch die optimale Lage am Ehinger Tor, haben Sie öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ihrer Tür. Zudem haben Sie für sich und Ihre Mitarbeiter noch 4 Stellplätze zur Verfügung.
Diese Einheit wurde von einem Modeausstatter genutzt, der eine zentrale und offene Ausstellungsfläche benötigt hat, daher haben Sie auch einen offenen Raum und 4 separate Büroräume zur Verfügung.

Die Räume sind individuell teilbar, dadurch können Sie diese Büroetage planen, wie Sie es möchten! Alle Wände können entfernt/ angepasst werden, da es keine tragenden Wände in der Einheit gibt.

Diese Einheit bietet Ihnen große und bodentiefe Fenster, an alle Seiten und noch Flachdach-Fenster. Dadurch haben Sie eine gute Belichtung in der gesamten Einheit und zudem Werbemöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über einen Laminatboden, der der Einheit eine angenehme Atmosphäre verleiht. Zudem wurden etliche Einbaustrahler in der Decke verbaut, die für die Beleuchtung sorgen.

Es darf keine SHISHA-Bar o.ä, sowie Gastronomie in dieser Einheit betrieben werden – bitte keine Anfragen hierzu.

ENERGIEAUSWEIS

– erstellt am: 01.03.2021
– gültig bis: 28.02.2031
– Art des Energieausweises: nach Verbrauch
– Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 32,6 kWh/(m²a)
– Verbrauchskennwert für Strom: ca. 2 kWh/(m²a)
– Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 108 kWh/(m²a)
– Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
– Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Fernwärme
– Baujahr: 1968

—————
– zentrale Lage direkt am Ehinger Tor
– hohe Kundenfrequenz und sehr gute Werbemöglichkeit
– 4 Parkplätze am Gebäude
– 2 separate WC´s (Damen/ Herren)
– kleine Teeküche
– Laminatboden
– Einbaustrahler in der Decke
– Flachdach-Fenster für Tageslicht
– große bodentiefe Fensterfronten
– Zentralheizung
– freie Umbaumöglichkeit der Büroetage (Aufteilung)
Diese Büroetage liegt direkt am Ehinger Tor und bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, sondern auch für den Autoverkehr. Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Autobahnen A8 und A7 sind kurzfristig erreichbar, sowie die Bundesstraßen B10, B28, B30 und B311. Anbindung an die A8 und A7 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Sciencepark, die Universitätsklinik, die Universität, zur Innenstadt und zu allen umliegenden Ortschaften, sind es nur wenige Fahrminuten von der Gewerbeeinheit – der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten zu diesem Gewerbeobjekt.

Zudem liegt die Büroetage in einer hoch frequentierten Straße, wodurch Sie eine einmalige Sichtbarkeit und Werbemöglichkeit haben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte eine E-Mail an schmidt@ulm-schmidt.de, mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Vorstellung, was für ein Gewerbe Sie hier ausüben möchten. Es berät Sie: Herr Schmidt
Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine füllen Sie einfach das Kontaktfomular aus oder schreiben Sie uns direkt eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an:

Herr Stefan Schmidt
schmidt@ulm-schmidt.de

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