Ludwigsfeld: Erstbezug - in einer Top-Lage!

Beschreibung

Hier fühlt man sich wohl!

Diese gemütliche und moderne 3 Zimmer NEUBAU-Wohnung liegt im Neu-Ulmer Norden, im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld.
Die Wohnung bietet Ihnen zwei helle Schlafzimmer, ein helles und großes Wohnzimmer mit einer integrierten Wohnküche. Über die weiße Hochglanz Einbauküche, mit Kochinsel, darf sich der neue Mieter freuen.

Im Wohnzimmer gibt es noch einen Balkon, der durch die raumhohe Schiebetür ein tägliches Sonnenbad ermöglicht.
Der moderne und hochwertige Natursteinboden, der vom Flur in den Wohn- und Essbereich verlegt wurde, ist ein echter Hingucker und wird Ihnen gefallen.
Zudem wurde dieser Boden im Badezimmer einheitlich verlegt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 neu gebaut und ist aktuell noch in der Fertigstellung.
Es gibt keinen Hausmeisterservice, deswegen wird ein Kehrwochenplan mit Winterdienst, im Haus realisiert.

Zu dieser Wohnung gibt es keinen Stellplatz am Haus, sondern öffentliche Stellplätze, die zu genügend unweit vom Haus zur Verfügung stehen.

Der neue Mieter darf sich auf eine sehr moderne und hochwertige Wohnung freuen - überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Diese Wohnung liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Neu-Ulm Ludwigsfeld im Neubaugebiet.

Die Infrastruktur in Ludwigsfeld ist sehr gut ausgebaut und in wenigen Minuten gemütlich zu Fuß zu erreichen, es sind Bspw.: Supermarkt, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Friseur und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, in der näheren Umgebung. Aber auch die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, wodurch man schnell zur Stadtmitte Ulms und Neu-Ulms, sowie zum Bahnhof Ulm und Neu-Ulm kommt.

Ein Naherholungsgebiet liegt ebenfalls direkt vor Ihrer Tür - mit dem Ludwigsfelder Badesee sowie den weitläufigen Wälder und Auen entlang der Iller, sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad einfach zu erkunden und versprechen Erholung und Entspannung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Erstbezug - NEUBAU in KfW 55 Bauweise
- 3-fach verglaste Fenster
- Balkon
- Einbauküche mit E-Geräten
- Badezimmer: bodentiefe Dusche, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken
- 1 Abstellraum im OG
- Parkettboden in den Schlafzimmer
- Lüftungsanlage in der Wohnung
- Moderne LED-Spots bereits verbaut

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de - es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!