Kaufpreis

665.000,00 €

Lage

Laichingen

Wohnfläche

ca. 266 m²

Baujahr

1920

Haus - Mehrfamilienhaus

Saniertes 3-Familienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89150
Ort
Laichingen
Wohnfläche
ca. 266 m²
Grundstücksgröße
ca. 324 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
665.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl sep. WC
3
Baujahr
1920
Status
Aktiv
Dieses Mehrfamilienhaus wird Ihnen keine Wünsche offen lassen!

Hier präsentiert sich ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage, inmitten von Laichingen. Zum Wohnhaus gehört eine Garage, 2 Stellplätze und ein pflegeleichter Garten – der auf einen neuen Eigentümer wartet. Dieses Haus präsentiert sich hell und geräumig sowie mit genügend Platz für die große Familie, aber auch als Kapitalanlage mit 3 Wohnungen.

Über einen abgetrennten und praktischen Anbau gelangen Sie in das Treppenhaus, worüber Sie in jede Wohnung separat gelangen.
Alle drei Wohnung sind individuell aufgebaut, und wurden alle im Jahre 2004 grundlegend saniert. Wobei das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut wurde. Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert.

Im Wohnhaus befinden sich 3 separate Wohnungen, jeweils als 4-Zimmer Wohnungen, wobei die Einheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils vermietet sind und der Eigentümer die Wohnung im 1. OG aktuell selber bewohnt. Diese Wohnung wird der Verkäufer nachdem Verkauf räumen, und somit können Sie direkt einziehen oder ebenfalls für ca. 1.000 € vermieten.
Beide Mieter möchten weiterhin als Mieter bleiben, wodurch der neue Eigentümer vom ersten Tag an, sichere Mieteinnahmen verbuchen kann.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nachbarschaft zu diesem Haus – Sie werden kein Auto mehr brauchen.

Lassen Sie sich diese Chance in zentraler Lage von Laichingen nicht entgehen.
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Erdgeschoss 4- Zimmer Wohnung, derzeit vermietet für WM 800€.
– Sanierung 2004
– 3 Schlafzimmer
– große Wohnküche
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– 1 Aussenstellplatz
– große Einbauküche inkl. E-Geräte
– Bodenbelag, Laminat und Fliesen
– Gartenanteil (gemeinsame Nutzung vom Haus)

1.Obergeschoss 4- Zimmer Wohnung, derzeit bewohnt von den Eigentümern.
– Sanierung 2004
– 3 Schlafzimmer
– große Wohnküche
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Garage
– große Einbauküche inkl. E-Geräte
– Bodenbelag, Laminat und Fliesen
– Gartenanteil (gemeinsame Nutzung vom Haus)

Obergeschoss 4- Zimmer Wohnung, derzeit vermietet für Warmmiete 700 € .
– Kernsanierung 2004 (Fenster, Türen, Stromkabel, Wasserleitungen usw.)
– 3 Schlafzimmer
– große Wohnküche
– hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte
– Tageslichtbad
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– 1 Außenstellplatz
– Bodenbelag, Laminat und Fliesen
– Gartenanteil (gemeinsame Nutzung vom Haus)

Der Gartenanteil befindet sich hinter dem Haus und wird aktuell von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt.

Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019.

Dachgeschoss vollständig ausgebaut im Jahr 2004.
Die Stadt Laichingen mit ca. 11.000 Einwohnern liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km west-lich von Ulm. Laichingen bietet nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur, auch die medizinische Grundversorgung ist gesichert durch Allgemein- und Fachärzte sowie den Apotheken vor Ort.

Das Wohnhaus befindet sich ganz zentral mitten in Laichingen. Hier finden Sie sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Laichingen ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Angebot an Betreuungseinrichtungen. Im Ort sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, mit insgesamt 8 Kindertagesstätten deckt die Stadt Laichingen für Kinder ab 1 Jahr verschiedene Öffnungszeitenmodelle von der Regelgruppe bis hin zur Ganztagesbetreuung ab. Laichingen verfügt über ein ausgeprägtes und vielseitiges Vereinsleben. Unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen alles was das Herz begehrt! Laichingen verfügt über eine optimale Anbindung an die Anschlussstelle zur Autobahn A8, die lediglich nur 7 km entfernt ist, ebenfalls auch die geplante Bahnstation Stuttgart21. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an kalyoncu@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Frau Kalyoncu.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine füllen Sie einfach das Kontaktfomular aus oder schreiben Sie uns direkt eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an:

Herr Stefan Schmidt
schmidt@ulm-schmidt.de

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