Modernisiertes Büro in guter Lage von Neu-Ulm

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Es handelt sich um ein neuwertiges Büro im Gewerbegebiet, in 89231 Neu-Ulm. Das Büro verfügt über neu verlegten Laminat Boden, Klimaanlage, verbaute Wandschränke, Konferenzraum, große Fensterfronten, eine Empfangshalle und vieles mehr. Zusätzlich ist es möglich das Büro in mehrere kleiner Büroräume zu trennen (separate Zugänge). Das ganze Büro wurde vor weniger Zeit frisch renoviert und modernisiert (2011). Unweit vom Möbel Mahler Neu-Ulm und vom ROLLER Neu-Ulm gelegen. Zu diesem Büro gehören 3 Fahnenmasten und etliche Parkplätze die im Hof direkt und auf der Frontseite des Objektes liegen. In dieser Etage befindet sich ein weiterer Mieter (Zeitungsverlag). Dieser Mieter würde bei Bedarf von weiterem Büroraum, sein Büro ebenfalls anbietet, und selbst ausziehen würde. Somit hätten wir ein Büro von ca. 220m², über die gesamte Etage.
Das Büro verfügt über Toiletten (M/W) und einen Aufenthaltsraum mit einer Einbauküche und E-Geräten. Das Objekt ist von außen in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist ein 3. Stöckiges Gewerbeobjekt.

Lage

Dieses Objekt liegt zentrumsnah in 89231 Neu-Ulm.
Eine sehr beliebtes Geschäftsumfeld. Einerseits ruhig und charmant, andererseits sehr zentral. Anbindung an die A8/ A7 und die B10 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zur Innenstadt und zu allen anderen umliegenden Ortschaften und Orten sind es nur wenige Fahrminuten von dem Objekt. Schulen, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Freizeitmöglichkeiten, liegen in direkter Nachbarschaft zu dem Objekt.

Ausstattung

- Klimatisiertes Büro
- EDV Verkabelung - Kabelkanäle mit Netzwerk- /Telefon- und Stromanschluß befinden sich im gesamten Bürobereich.
- neuwertiger Laminat Boden
- Große Fensterfronten (Lichteinfall und Werbung)
- Moderner Eingangsbereich/ Empfangsraum
- Wandschränke
- Aufenthaltsraum mit einer Eibauküche und E-Geräten
- 3 Fahnenmasten zur Hauptstrasse
- hohe Kundenfrequenz (Laufkundschaft und frequentierte Lage - Autos)
- etliche Parkplätze direkt vor dem Büro

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 073114112210 an. Es berät Sie: Herr Schmidt.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag, oder der Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!