Lage

Lauchringen

Wohnfläche

ca. 1.901 m²

Baujahr

1996

Verkauft

Haus - Mehrfamilienhaus

Rendite: 2 Mehrfamilienhäuser mit 23 Whg. + 1 Gewerbeeinheit in Lauchringen

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79787
Ort
Lauchringen
Wohnfläche
ca. 1.901 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.000 m²
Nutzfläche
ca. 580 m²
Anzahl Balkone
25
Anzahl Terrassen
8
Baujahr
1996
ENERGIEAUSWEIS

– Art des Energieausweises: nach Verbrauch
– Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 95 kWh/(m²a)
– Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
– Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Gas
– Baujahr: 1996

—————

Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 x 3 Zi. – Wohnungen und 9 x 4 Zi. Wohnungen (1402,77 qm Wohnfläche), sowie 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 637,92 qm Nutzfläche und weitere Nutzflächen (Keller, Garage etc.) mit ca. 767,06 qm. Wobei aktuell eine Gewerbeeinheit zu 5 Neubauwohnungen umgebaut wird. Diese haben alle Fenster in den Bädern und separate Gäste-WCs, sowie jeweils eine Dusche und Badewanne. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die Wirtschaftspläne 2012 und 2013 liegen uns vor. Die Mehrfamilienhäuser wurden 1996 gebaut und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Einige Arbeiten (Modernisierung) werden aktuell durchgeführt, somit entsteht die nächsten Jahre für den Erwerber, kein weiterer Investitionsbedarf.
Renovation/Umbau Dez.2012 – Mai 2014 beinhaltet: Streichen und Aufarbeiten der Treppenhäuser (Wände/Geländer), Aufarbeiten der Keller und Garagenflächen (Bodenreinigung/ Einbau zusätzlicher Kellerabteile für Neubau-Einheiten).
Instandsetzen der Außenanlagen (Gestaltung neuer Parkplätze und Vorplatz, Gartenflächen etc.). Neuer Fassadenanstrich im gesamten EG-Bereich nach Umbau. Instandsetzen des Vordachs im Eingangsbereich. Instandsetzen der Dachflächen, wo erforderlich, inkl. der Entwässerungsleitungen. Kleinreparaturen in einzelnen Wohnungen (Maler, Bodenbeläge, Sanitär). Die Raumhöhe in diesen 5 neuen Einheiten beträgt 2,60 Meter.
– Jede der 17 Wohnung hat einen Kellerabteil und einen eigenen Tiefgaragenplatz
– Sehr geringe Fluktuation der Mieter
– Hohe Nachfrage an den Wohnungen (Zufriedenheit)
– Die 5 Neubauwohnungen haben alle einen Stellplatz, einen Kellerabteil und 2,60 m Raumhöhe
– Für die Neubauwohnungen gibt es bereits Anfragen von Seiten der Gemeinde (Die Wohnungen sind behindertengerecht gestaltet)
– HMS Service vorhanden
– Jahreskaltmiete mind. 141.981,48 €
– Rund 5% sichere rendite
– Alle Wohnung verfügen über: Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
– 1900 m² Nettowohnfläche
– voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser
– Modernisierung bis Mai 2014 bereits mit inbegriffen
– es stehen keine weiteren Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten an
Diese Objekte liegen zentrumsnah in 79787 Oberlauchringen. Das Einkaufscenter ist nur ca. 1,5 Km entfernt. Eine sehr beliebte Wohngegend. Einerseits ruhig und charmant,
andererseits sehr zentral. Anbindung an die A7 und die B34/ B314 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Schulen, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Freizeitmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft zu dem Objekt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 073114112210 an. Es berät Sie: Herr Schmidt.

Schmidt Immobilien liegen folgende Unterlagen vor:
– Die Baufreigabe für die 5 neuen Wohneinheiten
– Ein Energiegutachten mit sehr guter Energiebilanz (zeugt von sehr guter Bauqualität, bezogen auf das Baujahr)
– Geänderte Teilungserklärung
– Abgeschlossenheitsbescheinigung
– Grundrisspläne und Flächenberechnung zu allen Wohnungen und zu den 5 neuen Wohneinheiten
– Lageplan aktualisiert mit Stellplatzkennung der 5 neuen Stellplätzen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag, oder der Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

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