Eckhaus mit viel Platz und großem Garten!

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Reiheneckhaus befindet sich in 89075 Ulm-Böfingen - und bietet viel Platz im Haus und im Garten!
Aktuell ist das Haus in 2 Wohnungen unterteilt (EG und 1. OG) mit insgesamt ca. 160qm, zudem bietet der Keller noch zusätzlich Wohnraum oder für Büro/Abstellräume.

2008 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue Fenster
- Modernisierung der Rohre
- neue Stromkabel + Sicherungskasten erneuert mit zusätzlichen Sicherungen
- Innenraum vollständig verputzt mit LED-Spots in der Decke
- ÖL-Zentralheizung wurde im November 2013 generalüberholt
- Einbau im EG und 1. OG jeweils: Eckbadewanne, Duschkabinen, Handtuchtrockner, neue Toilette

Sie haben die Möglichkeit die gemauerten Öfen (im EG und einer im 1. OG) als Wärmequelle zu nutzen. Diese werden mit Holz geheizt. Und erzeugen ein heimisches und wohltuendes Heimgefühl.

Lage

Dieses Objekt liegt zentrumsnahe in 89075 Ulm-Böfingen, in einer sehr
ruhigen Lage.
Zur Böfinger Stadtmitte sind es nur wenige Schritte.
Anbindung an die A7/ A8 und die B10 sind vorhanden.
Schulen, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn,
sowie Freizeitmöglichkeiten, liegen in direkter Nachbarschaft zu der Wohnung.

Ausstattung

Es befindet sich im EG eine 3 Zimmer Wohnung:
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster, Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, Toilette
- 2 Schlafzimmer, gefliest
- 1 Wohnzimmer, vollständig gefliest, mit Zugang zur Küche und zur Terrasse und dem Garten
- Flur, gefliest

Im 1. OG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung:
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster, Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, BD, Toilette
- 2 Schlafzimmer, mit Laminatboden
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, mit Fließen
- Flur, gefliest

Im 2. OG befindet sich der Dachspeicher:
- Ca. 55 qm - die auch als Wohnfläche genutzt werden könnten
- Das Dach ist gedämmt und in einem guten Zustand

Die Wände sind vollständig verputzt mit Rauputz, zusätzlich sind etliche LED-Spots in den Decken verbaut.
Im Keller befindet sich bereits ein Gas-Anschluss, womit eine Abkoppelung vom Öl möglich wäre.
Darüber hinaus befindet sich im Keller 3 Räume, ein Badezimmer (gefliest und mit Duschkabine), und ein Zugang direkt in den Garten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und
Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 073114112210 an.
Es berät Sie: Herr Schmidt.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem
Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle
aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/
Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!