Herrschaftliche denkmalgeschützte Residenz in exzellenter City-Lage

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Herrschaftliches Gebäude im Herzen von Ulm mit architektonischer Bauweise.

Über 8 Ebenen - vom Souterrain bis in die Dachspitze - beherbergt dieses
Gebäude in jeder Etage viele schöne Details. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig
und würde bei optimaler Raumausnutzung eine Maisonette-Wohnung
hervorzaubern. (Ein vor kurzem neu ausgebautes Dachgeschoss in Objektnähe,
können wir gerne bei Interesse begehen).

5 Ebenen bieten Ihnen sagenhafte 737 m² Wohnfläche, des Weiteren haben Sie
die Möglichkeit bei einigen Einheiten eine komplett neue Gestaltung
durchzuführen. Dank Denkmalschutz können Sie auch Steuerliche Anreize
genießen.

Aktuell wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt. Eine Einheit wird von
einem Eigentümer bewohnt, eine Weitere wurde vor kurzem entmietet.
Weitere Entmietungen sind in der Vorbereitung.

Bei einem idealen Projektabschluss unsererseits wären alle Einheiten frei und
könnten Ihrem neuen Vorhaben zu Dienste stehen.

Lage

Ulm, eine wundervolle Stadt, die an der Donau liegt und mit ca. 120.000
Einwohnern von Jahr zu Jahr rasant anwächst. Wirtschafts- und
Dienstleistungsstandort mit einer bedeutende Industrie. Die Wissenschaft,
Ingenieurskunst und Medizin sind nur einige bedeutende Merkmale, die diese
Stadt auszeichnet.

Die Stadt bietet einen eindrucksvollen Stadtkern, exzellente Wohnlagen und
eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs und Flaniermöglichkeiten.

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes
A7/A8, wie ein Magnet auswirkend für namenhafte Firmen. Im Radius von 40
km bis 100 km ist Stuttgart, Augsburg, Biberach an der Riß und viele weitere
namenhafte Städte erreichbar. Durch die Einbindung in das Projekt Stuttgart 21,
wird eine blühende Zeit für Ulm vorhergesagt.

Nach einer neuen Focus Studie ist der Standort Ulm, Alb-Donau und Biberach
nicht nur einer der Top- Wirtschaftsstandorte, sondern auch einer der besten
Wohnstandorte in Deutschland. Dies errechnete die IHK aus den 80
wertvollsten Regionen in Deutschland. Die Studie wurde mit 33 Indikatoren
und sechs Kategorien gemessen.

Ausstattung

Eine kleine Auflistung der besonderen Ausstattungsdetails:

-wundervolle hohe Decken,
-Repräsentatives Treppenhaus mit Originalgeländer
-Stuck an den Decken
-Aufwändig verzierte Hausfront mit vollständig erhaltener Fassade
-Original-Türen mit stattlicher Durchgangshöhe
-Loggias
-Diverse Parkettböden in Originalzustand uvm.

Sonstige Angaben

-3 Außenstellplätze natürlich bereits im Kaufpreis
-Trockener Keller
-Gas Etagenheizung
-Denkmalschutz
-Stadtplaner und das Denkmalschutzamt, sind bereits vorab mit dem Projekt vertraut.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.